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財評:頻陷“違約門”,長租公寓如何健康發展?

“做自如業主,安心當甩手掌柜。”這是長租公寓行業領頭羊和頭部運營商之一自如對業主的承諾。然而最近有媒體報道,有不少自如的房東接到了要么“自愿”降低房租,要么提前解約退租的“二選一”通知,理由是“受疫情影響巨大,希望房東與自如共渡難關”。

要求房東減租,卻不給租客減租甚至還要漲租,被指吃相難看;履行合同,自如是提出解約的違約方,卻要房東倒賠裝修款;利用格式合同規避自身責任,打著“自愿”的旗號加重業主的責任和義務、排除或限制對方權利、逼迫房東二選一,涉嫌“霸王條款”……發生這樣的事情,也就不難理解房東們為何并不認可上述理由了。疫情并不是濫用權利、逃避義務的“避風港”,也不能成為轉嫁風險的理由。

今年開始,突如其來的新冠疫情對很多行業都帶來了巨大沖擊,長租公寓行業也不例外,產生了一些經營困難。少數中小型長租公寓卷款跑路事件,引發市場和公眾的擔憂。問題出在哪里?疫情沖擊固然是重要原因,但卻不是根本原因。

事實上,長租公寓問題的根源在于其自身。此前在租售并舉的風口下,長租公寓成為資本市場香餑餑。為了搶奪市場存量房源,很多長租公寓依靠資本力量開始競價收房、掀起“搶房大戰”。野蠻生長的背后,是各種規則的不健全、是風險意識的淡薄、是商業模式單一和持續盈利能力缺失。這個過程中,有的通過自設資金池、租房貸等“金融玩法”助推無序擴張,有的游走在政策和監管的紅線邊緣,給市場埋下不穩定因素。

長租公寓市場亂象,不僅給房東和租客帶來利益受損,更嚴重破壞了房屋租賃市場秩序。當務之急,是要通過加強監管、徹底整頓市場秩序,避免因為個別企業的經營問題,波及長租公寓市場健康發展。作為經營者,要合理管控商業風險,找到持續健康的盈利模式,增強規則意識、契約精神,在平臺運營過程中嚴格遵守相關法律規定,切實保護消費者權益。與此同時,要完善監管體系、扎緊制度籬笆,絕不能任由相關平臺野蠻生長、胡作非為。最近,為了堵住長租公寓監管漏洞,多地陸續發布住房租賃資金監管通知,要求3個月以上租金納入監管賬戶,這是推動長租公寓市場有序發展的必有之舉。

長租房,一邊連接著萬億規模的巨大市場,一邊關乎千家萬戶的切身福祉。作為企業,抓住機遇,積極投身市場,值得鼓勵。只要科學管理、合法經營,把精力和智慧運用到解決問題、創造價值上來,長租公寓市場必定大有可為。

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